Certificados Energéticos de viviendas y locales

QUÉ ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO O CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Es un certificado obligatorio para vender o alquilar un inmueble. El certificado energético proporciona información sobre el comportamiento energético de su vivienda o local, y más concretamente sobre su consumo energético y sus emisiones de CO2.

EL CERTIFICADO ENERGÉTICO ES OBLIGATORIO DESDE JUNIO DE 2013

El certificado energético es obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender una vivienda o local.

El Real Decreto 235/2013 establece en España la obligatoriedad de mostrar el certificado energético. La normativa vigente de certificación energética procede de una Directiva Europea acordada por todos los estados miembros.

La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda o local, quién debe contratar los servicios de un técnico certificador para obtener su certificado energético.

CON EL CERTIFICADO ENERGÉTICO SE OBTIENE LA ETIQUETA ENERGÉTICA

El contenido del certificado energético se resume en la etiqueta energética. Esta etiqueta semejante a la etiqueta energética de electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que va desde la letra A, la más eficiente, haste la letra G, la menos eficiente.

¿CUÁNDO DEBE OBTENERSE EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

La calificación energética obtenida en el certificado energético debe constar en cualquier anuncio o acto publicitario de la vivienda o local.

El propietario deberá facilitar su certificado energético a su agencia inmobiliaria.

En caso de venta de una vivienda o local, el propietario debe entregar el certificado energético al comprador. Además, el certificado energético deberá incluirse obligatoriamente  en el contrato de compraventa.

En caso de alquiler, debe mostrarse y entregarse una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.

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MULTAS POR ALQUILAR O VENDER SIN CERTIFICADO ENERGÉTICO

En España vender o alquilar una vivienda o local sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300€ y los 600€.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.

Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.

  • Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€.
  • La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.
  • La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.

¿CÓMO ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El certificado energético es un informe en el que se recoge información relativa a la orientación, su situación, características de la envolvente térmica del edificio, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.

La primera página del informe o certificado contiene los datos generales de la vivienda o local, además de los datos del técnico certificador que lo ha realizado. En la parte inferior, se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.

Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, al registrar el certificado energético en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma. También aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año) indicada en el Anexo II del informe.

A continuación, el informe dispone de cuatro anexos donde desglosa la información:

  • Anexo I, referente a las características térmicas de la vivienda o local.
  • Anexo II, referente a la calificación energética del inmueble en la calificación de las diferentes demandas y consumos energéticos.
  • Anexo III, referente a las recomendaciones de mejora.
  • Anexo IV, en el que el técnico describe las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante el proceso de toma de datos.

 

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