Antes de abrir un bar, una tienda, una peluquería, una oficina o un taller, el ayuntamiento tiene que saber que el local es apto para esa actividad. Según el tipo de negocio, necesitarás una licencia de actividad o bastará con una comunicación previa o declaración responsable. Te explicamos cómo funciona en Bizkaia y en Cantabria.
Bizkaia: Ley 10/2021 de Administración Ambiental de Euskadi
- Licencia de actividad clasificada: para las actividades con más impacto (ruido, humos, riesgo de incendio…). La concede el ayuntamiento, con un informe vinculante de medidas correctoras de la Diputación Foral de Bizkaia en los casos que marca la ley.
- Comunicación previa de actividad clasificada: para actividades de menor impacto. Presentas la documentación en el ayuntamiento y puedes empezar la actividad.
- Actividades inocuas: muchas oficinas y pequeños comercios siguen el procedimiento más sencillo que fije la ordenanza de cada ayuntamiento.
Cantabria: nueva Ley 9/2026 de Control Ambiental
Desde el 29 de agosto de 2026 está en vigor la Ley de Cantabria 9/2026, de Control Ambiental, que sustituye a la Ley 17/2006. Las actividades con mayor incidencia ambiental necesitan una autorización de comprobación ambiental del Gobierno de Cantabria, que debe obtenerse antes de la licencia municipal. Las actividades de bajo impacto se tramitan mediante una declaración ambiental responsable ante el ayuntamiento, que después supervisa la actividad.
Qué documentación técnica se necesita
Normalmente un proyecto o memoria técnica de actividad firmada por un técnico competente, que justifique, entre otros aspectos:
- Seguridad contra incendios (salidas, extintores, señalización, alumbrado de emergencia).
- Accesibilidad.
- Aislamiento acústico y ventilación.
- Instalaciones (electricidad, climatización, extracción de humos…).
- Planos del local con la distribución y las superficies.
Pasos para abrir tu local
- Consulta previa: comprobar que el uso que quieres está permitido en ese local según el planeamiento municipal. Mejor hacerlo antes de firmar el alquiler o la compra.
- Visita técnica para ver qué adaptaciones necesita el local.
- Proyecto o memoria de actividad y, si hay obras, la documentación de obra.
- Presentación en el ayuntamiento (licencia o comunicación previa) y pago de tasas.
- Inicio de la actividad y, en su caso, inspección municipal.
¿Y si traspaso un negocio?
Si mantienes la misma actividad y no haces cambios en el local, normalmente basta con un cambio de titularidad de la licencia en el ayuntamiento. Si cambias de actividad o haces obras, habrá que tramitar una nueva.
Cómo te ayudamos
Redactamos la documentación técnica y te acompañamos en la tramitación con el ayuntamiento. Cada local es distinto, por eso te damos un presupuesto sin compromiso después de conocer tu caso. Si el local se va a vender o alquilar, recuerda que también necesita certificado energético.
¿Vas a abrir o traspasar un negocio?
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos con un presupuesto sin compromiso.
Este artículo es informativo. El procedimiento exacto depende de la actividad y del ayuntamiento.
Información actualizada a octubre de 2026.