Si estás pensando en reformar tu vivienda (ventanas, aislamiento, aerotermia, caldera…), puedes desgravarte parte de la inversión en el IRPF. Para ello necesitas certificados energéticos que acrediten la mejora. Te lo explicamos.
Las tres deducciones
| Deducción | Requisito | Base máxima |
|---|---|---|
| 20 % | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. | 5.000 € al año |
| 40 % | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar la calificación A o B. | 7.500 € al año |
| 60 % | Obras de rehabilitación energética del edificio de viviendas (comunidad de propietarios) que mejoren al menos un 30 % la eficiencia. | 5.000 € al año (hasta 15.000 € en total) |
Estas deducciones se han prorrogado con el Real Decreto-ley 16/2025. Para las obras en tu vivienda, el plazo para obtener la mejora certificada termina el 31 de diciembre de 2026; para las obras de rehabilitación del edificio, el 31 de diciembre de 2027.
¿Por qué necesito el certificado energético?
La única forma de demostrar a Hacienda que tu vivienda ha mejorado es comparar un certificado energético emitido antes de las obras con otro emitido después. La deducción se aplica en la declaración del año en que se expide el certificado posterior a las obras.
Por eso es importante pedir el primer certificado antes de empezar la reforma. Si ya tienes uno vigente de tu vivienda, consúltanos si te sirve.
Otros requisitos importantes
- Se aplica a la vivienda habitual y a viviendas alquiladas o que se vayan a alquilar (antes del 31 de diciembre de 2027).
- No se aplica a locales, garajes, trasteros, jardines o piscinas.
- Los pagos tienen que hacerse por medios bancarios (transferencia, tarjeta…), nunca en efectivo.
- Una misma obra no puede acogerse a dos deducciones a la vez.
Ayudas y subvenciones
Además de las deducciones, muchas ayudas a la rehabilitación energética del Gobierno Vasco, del Gobierno de Cantabria o de los ayuntamientos piden también el certificado energético antes y después de la actuación. Revisa siempre las bases de cada convocatoria.
Cómo te ayudamos
- Antes de la obra: hacemos el certificado inicial y te indicamos qué mejoras tienen más impacto en la calificación.
- Después de la obra: hacemos el certificado final y lo registramos para que puedas presentar la deducción.
Este artículo es informativo. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor fiscal.
¿Vas a reformar tu vivienda?
Pide el certificado energético antes de empezar la obra y no pierdas la deducción.
Información actualizada a octubre de 2026.